顺德特价房

    受各地楼市的下降的影响，特价房现身顺德楼市，以下是顺德特价房相关消息。

　　自4月份楼市调控新政出台后，一、二线城市的楼价纷纷应声而落，相比之下，顺德市场在过去的4、5月份显得“稳如泰山”。踏入6月，随着“五一”黄金周效应的逐渐淡去，一些楼盘也适时推出了优惠或折扣优惠，还出现“特价房”促销。
业内人士表示，在开发商、消费者都处于观望博弈的时期，适时推出优惠是一种较常规的营销手段，至于是否意味着楼价松动，主要看全区大部分楼盘的优惠力度。

　　大良价挺，镇街有优惠

　　自4月底5月初一波推货“小阳春”后，市场又回归了平静。据记者了解，大部分楼盘都在处于自然销售状态，有的楼盘甚至只剩二三十套尾货在销售。

　　“现在价格都还是维持在“五一”开盘时的价格。”大良新城区嘉信城市花园相关负责人告诉记者，该楼盘价格仍坚挺。而同样在“五一”开盘已经销售过半的明日华府相关负责人表示，现在反而没有了开盘当初的优惠价，“明日华府已经是最后一期销售，所剩货量不多，自然消化就可以了。”该负责人表示。

　　尽管大良的价格较坚挺，但记者从部分镇街了解到，一些楼盘却也“不甘寂寞”，在六月这样的“清淡时期”搞点小优惠，活跃下气氛。据悉，容桂一楼盘在5月底推出8套4000多元的特惠房，受到市民的高度关注，一个星期后，又加推了8套，据悉，特惠房比平时销售总价有明显优惠。

　　无独有偶，在勒流一个规模较大的楼盘也推出了特价房，优惠房售价在4000-5000元/平方米不等。

　　价格吸引，消费者出手

　　据了解，这样的特惠单位十分受欢迎。容桂项目销售人员告诉记者，首批8套的特惠单位推出后就接到不少市民的来电咨询，一个星期不到继续加推8套。现在16套的特惠房仅剩下为数不多的几套。勒流项目的销售人员表示，推出的特惠单位受到不少顾客的青睐。

　　消费者陈先生就向记者表示，感觉这些特价房的优惠还不错，还要看朝向、户型等因素，如何适合时会考虑购买。他又无奈地说：“调控政策让人摸不着方向，顺德楼价经过近年的上升，也到了一个较高的阶段，但是顺德这样的区域是否会降价，还真不见得，2008年金融风暴时说要降价了，结果2009年升得更厉害，你说买还是不买？开发商趁现在给些优惠，我还是会考虑买的。”

　　记者又与部分市民攀谈了解到，现阶段的刚性需求者还是十分希望楼盘能趁着政策调控时期，适时出优惠，让自己能省一点算一点。

　　推特价房 或是楼价松动

　　记者从这些推出特惠房的楼盘了解到，优惠房的推出并不单纯受到新政的影响，切合项目的需要搞特价消耗部分朝向不是那么好的产品，或者是适度回馈消费者等才是推出“特惠房”的主因。

　　“现在推出的特惠单位主要是考虑到那部分单位比较靠近高架桥，受马路的影响比较大，综合各方面的因素最后才作为优惠价单位推出。”容桂项目相关负责人告诉记者。

　　而勒流项目相关负责人则表示，“一般每期新货上市都会适量推出这类型的单元来优惠的首批顾客，或者给予较大的折扣。”

　　少量特价房的出现，是否预示着楼价有松动？广东麦格里房地产有限公司有关人士表示，特价房的推出是一种常见的营销策略，也有可能是楼价松动的一个市场表现，关键是看是否引起大规模的打折潮。“由于新政下市民的观望心理加强，对于积聚了较多货量的楼盘或区域，不排除以优惠来促销。”

　　兆锐房产营销副总经理钟焕琳表示，尽管众多的调控组合拳出击，但由于顺德的消费能力强和泡沫成分不大，预计今年下半年整体楼价将与上半年持平。

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